L’immobilier au Bénin : un marché d’avenir en pleine mutation

En parallèle, la géographie urbaine du Bénin joue un rôle central dans cette dynamique. La ville de Cotonou, capitale économique, concentre les services, les entreprises et les infrastructures logistiques. Grâce à son port international, sa proximité avec le Nigeria et son réseau routier en développement, Cotonou est devenue une plaque tournante régionale du commerce.

En outre, les communes périphériques comme Abomey-Calavi bénéficient d’un développement accéléré, soutenu par l’implantation d’universités, de zones commerciales et de projets de logements. De même, à l’est, Sèmè-Kpodji tire profit de la construction de Sèmè City, ville intelligente dédiée à l’innovation. Par conséquent, ces nouvelles centralités deviennent des cibles d’investissement privilégiées.

Cependant, l’un des principaux freins à l’investissement au Bénin reste la sécurisation foncière. Pendant longtemps, le foncier a été marqué par des litiges, des chevauchements de titres, voire des ventes multiples d’un même terrain. Néanmoins, les autorités béninoises ont pris le problème à bras-le-corps.

Aujourd’hui, grâce à l’action de l’ANDF, les transactions sont de plus en plus encadrées. Le recours au certificat de conformité foncière et l’utilisation de la plateforme e-Notaire permettent aux investisseurs de vérifier l’authenticité des titres et d’éviter les risques juridiques. Ainsi, un acquéreur peut s’assurer que le terrain est libre de toute contestation avant de signer.

Selon les profils d’investisseurs, plusieurs segments du marché offrent des opportunités. D’une part, les immeubles collectifs situés près des universités garantissent une forte rentabilité locative. D’autre part, les mini-villas modernes séduisent les jeunes couples et les familles de la classe moyenne.

Par ailleurs, le secteur touristique est en plein essor, avec des destinations comme Ouidah, Grand-Popo ou Avlékété. À titre d’exemple, une villa meublée à Avlékété peut générer jusqu’à 30 000 FCFA par nuitée, en particulier pendant les périodes festives comme la Fête du Vaudoun ou les vacances scolaires.

Face à ces opportunités, le choix d’un partenaire local fiable est essentiel. C’est pourquoi Golden Immo s’impose comme un acteur de référence à Cotonou. Grâce à notre connaissance fine du terrain, nous offrons un accompagnement sur mesure à chaque étape : recherche foncière, vérification juridique, étude de rentabilité, accompagnement notarial.

En outre, notre expertise s’étend à la gestion locative, à la valorisation patrimoniale, et au suivi administratif, pour vous permettre d’investir en toute tranquillité.

Depuis quelques années, le marché immobilier béninois est en pleine transformation. D’une part, la demande en logements dépasse largement l’offre dans les centres urbains. D’autre part, cette tension s’explique par plusieurs facteurs : une croissance démographique rapide, une urbanisation soutenue et une offre encore limitée en logements modernes.

Ainsi, les prix connaissent une hausse constante, en particulier dans les quartiers attractifs comme Fidjrossè, Haie Vive ou Agla. Par exemple, une parcelle de 500 m² à Fidjrossè peut aujourd’hui dépasser 35 millions FCFA, contre 15 millions en 2018. De la même manière, le marché locatif reste tendu. Les appartements de standing moyen sont très recherchés, avec des loyers situés entre 200 000 et 400 000 FCFA par mois, selon le quartier et les équipements.

Par ailleurs, le contexte économique béninois renforce l’attrait du secteur immobilier. Le pays enregistre une croissance stable autour de 6 à 7 % par an, portée par une diversification de l’économie. Ainsi, les investissements publics touchent à la fois les infrastructures, le numérique, l’agriculture, et le soutien à l’entrepreneuriat.

Dans ce cadre, la demande en logements pour cadres, expatriés et fonctionnaires s’intensifie. En parallèle, des mesures fiscales incitatives comme l’exonération de TVA pour les logements sociaux ou les facilités de crédit via la CDC-Bénin encouragent les investisseurs à franchir le pas. Dès lors, investir au Bénin devient un choix stratégique.